Brother Crab

美国房地产市场的低迷，使几乎所以的房地产经纪度日如年。

与低靡的房地产市场和一个艰苦奋斗，其中佛罗里达州的杰克逊维尔房产是一个非常独特的方式点燃一个商业繁荣模式。保罗格伦瑟是一种事在人为的性格。站在繁忙的街头，他不希望你的钱，他可能会给你一些。保罗是一个房地产经纪人寻找生意。 Continue Reading →

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黛 比查维斯‘整容优惠甚多的创新性解决方案，为装潢低迷和新的，简单的办法，以振兴任何房间你的家。改造一个黑暗的地下室进入一个生动的娱乐中心或休息撤退 只是瞬间的时候，你有没有执政女王的装修指导你。包装漂亮的彩色照片，说明前后翻修，从她被誉为电视节目改头换面，按部就班项目为你做的事你自己，和实用 建议给你自己的主页整容，黛比查维斯扚acelift证明，有一个首页你崇拜可以是一个梦想成真。 Continue Reading →

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本站友情链接的www.jackeyliang.com是一个关于加拿大房地产信息和搜索的个人网站。站内值得推荐的是property search 的功能十分强大。它是利用了google 的搜索引擎，可以清晰地从房屋的真实地理位置和俯视的立体图，而且在右边可以有那个房屋的价钱和具体的资料。www.century21.ca 的网站架构是甚为了得。 看来在这个方面看来，此网站的功能的确胜过了市面上的一些网站：www.mls.ca 。大家不妨去比较一下。 Continue Reading →

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业内的#1 real estate agent, 他的成绩是$3,473,827.00 in commissons , 就是24，492，204， 这是在加拿大的上年的成绩， 如果是在美国，不知道。 因为美国市场的容量是加拿大的8-10倍，但是由于是次按揭的影响，可能有点影响了。也可能是real estate agent这个特殊行业的特点，地域的经济发展能力也是有一点影响。这个行业有一个特点就是这些在行业最top的人大多占领80-90%的市场，不服气不行。 不过世界从来都是前浪推后浪，试目而待。

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高文说你公司的新业务太多了，必须减少，因为资源和时间都有限，专心才能成功，我说旧的业务都上了轨道，我基本没有什么事干. 他说但如果把刚才所说的新业务都上话，你就没有太多的时间和精力，按照现在的情况，你就做前一项业务和real estate agent吧.我说我同意.Real estate 是必须的，至于另一个新业务但必须做详细的市场调查才能决定，没有调查没有发言权. 高文说很对.

说干就干，我细分市场，搜索了资料，很是震惊. 在那个领域里，全球三大公司在加国设有分点，北美的头号公司Ｐ在就在加国多伦多有很多的分店，特别是Ontario省是头号对手. 在加上美国，日本，德国，意大利，台湾还有来自中国的浙江和江苏的对手，市场早就进入了战国时代. 但这些都是表面的数据，要真正了解市场，必须走进市场.

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上学的时候常常学到一些法律的知识，后来我自己看了一些成文法，习惯法和衡平法的历史和知识，书看起来才没有那么辛苦.在Real Estate & Business Brokers Act,2002中 Code of Ethics，大家看看这几条：

3. A registrant shall treat every person the registrant deals with in the course of a trade in real fairly, honestly and with integrity.

4. A registrant shall promote and protest the best interest of the registrant’s clients.

5. A registrant shall provide conscientious service to the registrant’s clients and customers and shall demonstrate reasonable knowledge, skill, judgment and competence in providing those services.

看看这些条例觉得更像是道德标准而不是Code，看看现在混乱的市场有多少人在遵守着这些条例.真正的问题是，当自己的利益和客户、市场的利益相左的时候，有多少人还在坚持着所谓的专业行为.那些谦谦君子总是誓言旦旦地说自己如何如何，这般这般，那样那样，但事实是，有多少事情只能在桌下谈而非桌上，或许，that is real business.

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生活还是要继续， 路还是要继续走。以前的双打现在变道成单打，生活告诉我必须要现实。路还是要一个人走下去，而且必须坚定。In a word， 一边工作，一边读书就变成了主旋律，我没有变，也不需变。

为了更快地完成real estate 的课程，一个大雪天，我顶着鹅毛大雪驱车4个多小时来到了加国的首都Ottawa。这个不到50万的小城市是我数年前第一次landing Canada的地方，landing当天的温度是零下40呀，冷到我连呼吸都困难，但还是坚持去申请和health card 和考G1车牌，我想年轻的我肯定是crazy，没有人这样做。不知道当年的房东还在不在，这个来自天津人事局的人给我最大的印象是晚上看电视只看影像不听声音，解释是听不懂英语和法语，最大的乐趣是看来自中国的旅游和时事节目，而如果要和女儿吃饭要make a appointment，呵呵。。。。。。一路的胡思乱想，车已经到了。

Location当然还是一个酒店，在brampton是holiday Inn， 这里就变成了Weston。导师M是一个有30多年经验的学者，一口的英音难以适应，一进来就和我套近乎，因为那时只有我们两个人。他有点惊讶我市来自多伦多我和现在所做的事情，不过还是鼓励我要坚持，而且说real estate representative 这一行竞争很激烈，每年都有数千人quit， 但同时又有许多人进入。真正可以通过这一行揾食的人不到10%。围城般的职业，城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。问为什么？答Money。那好吧，城里人，城外人的我要来了，但我不知到能在城里可以呆多久。

在回来的路上，车里的音乐响起那幽幽的声音：城里的月光把梦照亮，请温暖他心房，看透的人间聚散，能不能多点快乐片段。。。。。。

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第一天， 很远，不过老师很好。

第二天， 401又塞车，迟了个大到。

第三天，在路上，看到的北飞的加拿大雁，不知道为什么是北飞，而不是南飞。不过儿时才看到的景象，今天又温习一下， 有点感动，其实家乡或许好久没看到飞鸟和牛羊了，即使这样，我还是怀念它。real estate law 的instructor十分了 得，基本上几句话就把十分复杂的法律问题就讲清楚了，还有相当的案例，感受很强。很多的问题大家都以为是理 所当然，但事实上并不是那么一回事。

第四天：休息啦， 不过感冒后有fever，只好用意志来克服。no excuse.reading 的任务好重。需要咬牙坚持。

第五天：不就是法律吗，谁怕谁。

第六天：其实我旁边坐的是个美女，过下两个月就要结婚啦。还有两位老太太，高贵得很，有钱的不少，气质高贵的不多。

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